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江浙上万宗“法拍房”流拍 价格减半乏人问津  

2014-07-27 06:15:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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江浙上万宗“法拍房”流拍 价格减半乏人问津

2014-07-26 10:18:40 来源: 华夏时报(北京) 有2677人参与

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因今年法院强制执行拍卖的房屋(以下简称“法拍房”)越来越多,江浙地区法院全部将竞价场从线下移到了线上。

截至7月25日下午1点,在淘宝网“司法拍卖频道”上,总共32956件拍品中,光房产就有24744宗,另有土地资产443宗,房地产占比达80%。

围观者众多,报价者寥寥。《华夏时报》记者统计发现,全部流拍数目已达上万宗,整体流拍率在70%以上,金额在千万以上的数千宗“法拍房”流拍率超过80%。

有的“法拍房”甚至连拍三四次都以流拍告终,如杭州“阳光景台公寓”120套房产全部流拍,起拍价相比周边市场价低40%;江苏淮安“运河明珠-文化宫”13套房产拍卖3次仍失败;苏州吴江弘远投资和弘远钢铁的房地产资产,第四次拍卖比首次起拍价下降一半,依旧无人问津。

“江浙地区成为此轮房地产调整的重灾区,目前市场上降价40%以上的商品房都难卖,更别说产权不清晰且办证可能遥遥无期的‘法拍房’。”温州一位房地产业内人士告诉记者,这是流拍率奇高的主因。

上万宗房产流拍

记者发现,近期淘宝网上司法拍卖数量不断有刷新上升趋势。7月25日下午1点,相比前一天,拍卖品增加了119宗,其中房产增加102宗。而记者6月底在该平台看到,房产数为19772宗,一个月的时间,“法拍房”数量增加了4972宗。

“今年拍卖的房产特别多,且每天都在增加。”浙江省宁波市象山县人民法院法官告诉记者,由于近三年来江浙地区资产拍卖越来越多,省高院决定从2012年开始在网上拍卖,可以减少佣金,还能提高拍卖的效率。

该网络平台显示,“法拍房”绝大部分来自浙江和江苏的各级法院,江浙沪地区共有20502宗,而拍品所在地数温州最多,达到3473宗,其次是杭州2472宗,宁波有2200宗,此外,徐州、苏州、无锡、绍兴、湖州等城市均有上千宗“法拍房”。

“去年以传统方式拍卖为主,今年全部挂在网上,以商品房为主,今年数量上比去年多点。”温州瑞安市人民法院一位法官告诉记者,首次拍卖价一般为评估价的8.5折,如果流拍,第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折,

不过网上拍卖仍以流拍居多。记者统计了7月19日至24日的房产拍卖结果,共1031场拍卖,整体流拍率超过70%。从已经结束的21675宗资产拍卖结果看,拍卖出价6次以上的只有4000宗,超过上万宗“法拍房”流拍。

“我们一般以市场价8折起拍,先拍三次,如果三次都流拍了,就看债权人的态度,是以物抵债还是继续拍,挂三次都流拍的也不少。”浙江慈溪市中级法院的法官告诉记者。

而数额较大的工业厂房、大宗房产流拍率更高。记者统计,截至7月24日,拍卖金额在5000万元以上的共有117宗,仅成交12宗,流拍率达90%。而1000万-5000万元间的房屋资产有1763宗,流拍比例超过八成。395宗已经拍卖的土地,成交有60宗,流拍率约85%。

“几千万上亿的资产数额太大了,大多几次拍下来都没一个人报名,没有办理产权证的更麻烦,除非地段特别好,通常头一两次挂牌都没人竞买,等着流拍后降价。”浙江某市中级法院的一位法官说。

记者查询发现,资产上千万的大宗“法拍房”来自一些实体企业的工业厂房,还有一些是宾馆、商场和烂尾楼等物业。

苏州吴江弘远投资和弘远钢铁的房地产、资产四次拍卖均告失败,其中,弘远投资为商服用地、弘远钢铁为工业用地,总共评估价1.56亿元,其中商服土地使用权近2万平米,房产建筑面积为2.65万平米,第一次底价出让,第二次折价1.31亿元,第三次1.048亿元,第四次几乎以腰斩价挂出8389万元仍无人问津。

拍卖资料显示,这些房产建于2009年和2010年,部分房屋尚未办理产权证,资产已被抵押出去,法院只负责拍卖,相关权证仍需竞拍者自己办理。

产权不清“不敢买”

温州瑞安市人民法院一位法官告诉记者,相对而言,总价较低的房产拍卖成功率要高一点,尽管流拍率仍然过半,但在他们看来,相比传统竞拍方式,这结果已较为理想。

实际上,上文提到的杭州“阳光景台公寓”房源已经不是第一次被拍卖,早在2013年3月,该项目就已经有9套房源在杭州产权交易所竞价厅拍卖,全部流拍,当时,“阳光景台公寓”要“烂尾”的传闻就在当地甚嚣尘上。

据了解,该楼盘为浙江亚西亚房地产开发有限公司开发的预售新盘,因资金链出现问题, 抵押给债权人的120套房产今年再次被法院查封。

这批被拍卖的房源,价格最低的低楼层房源起拍价为90万元,评估价为116万元,建筑面积为86.11平米,每平米起拍价只有万元左右。而目前周边在售的宋都·阳光国际均价在18000元/平米,康恒·悦麒美寓的累计销售均价也接近18000元/平米。

值得注意的是,该拍卖公告中指出,由于标的物系在建工程,房产证、土地证、契证等相关权证目前尚不能办理,待建设工程完成后,按政府相关职能部门的规定补缴相关费用、补办手续并通过验收合格后才能办理。

因此不少网友回帖表示,即便是价格相比周边便宜40%,但楼盘质量没保证、三证不全,“谁也不敢买。”

“别说产权不清的很难拍出去,产权清晰的流拍率也很高。”温州当地一位业内人士称,江浙地区“法拍房”在全国最多,现在又是此轮房地产调整的重灾区,商品房价格都在普降,也对“法拍房”形成竞争。


据王律师介绍,目前宁波有的楼盘价格已经从去年高点下降了40%,在宁州公园附近有个盘精装修以前售价超3万元,如今已经降到2.2万元/平米,但因为限购尚未放松,很多人没资格买,成交量仍未有起色。“从2011年开始,江浙地区很多民营企业老板就陷入了资金链断裂的边缘,从银行和一些金融贷款公司融资,都是拿房地产做抵押,一旦资金出问题,这些资产就只能被债权人拍卖。”宁波房地产专业律师王瑰琪告诉记者。

“市场需求还是有,但大家都在观望,温州从2011年以来已经跌了3年还未回暖,部分楼盘价格腰斩都卖不出去。浙江房价普遍在下跌,有的已经跌了40%甚至腰斩,但购房者还希望再跌,且越跌越不敢买。”温州当地一位业内人士对记者说。

李春晖 本文来源:华夏时报 作者:陈小瑛责任编辑:NF017

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