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12年前广州最贵楼盘3万/平 现在15万~16万/平  

2014-06-27 19:55:38|  分类: 社会万象 |  标签: |举报 |字号 订阅

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12年前广州最贵楼盘3万/平 现在15万~16万/平

广州日报[微博]陈白帆2014-06-27 08:17
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12年前广州最贵楼盘3万/平 现在15万~16万/平

2002年二沙岛别墅当年:均价3万元/m2如今:15万~16万元/m2

近日,一则“过去12年,上海最贵楼盘什么价”的文章成为地产朋友圈里热转的新闻,该篇文章以“买了贵房子的‘土豪’,比我们这样的平民百姓买的‘刚需’房究竟赚多赚少”为切入点,将2002年至2012年上海最贵楼盘当时的价格和现在的二手价格做对比,并且同时例举了“刚需”盘当年的普遍价格和现在的二手价格。其结果是,那些当年的天价盘虽然也有成倍以上的上涨,但同地段的“刚需”盘却有更明显的涨幅。仅从数字上看,和2002年的价格相比,有的“刚需”盘现在的价格甚至是当年的10倍。作者的结论是,在“买房这件事上,似乎穷人比富人占到更多的便宜”。

那么,这样的结论在广州又是否成立呢?

二沙岛别墅

总价从1500万元飙至上亿

2002年广州豪宅集中在二沙岛一带。记者查询资料了解到,二沙岛的宏城花园开盘时算得上广州最贵小区,每栋别墅大概1500万元,均价3万元/m2。到了2011年,二沙岛最后一套一手别墅以1.8亿元成交,算下来成交单价高达13.5万元/m2。目前,二沙岛宏城花园的二手别墅放出的盘源并不算多,单价多数集中在15万~16万元/m2,个别便宜的是12万~13万元/m2。仅从数字上看,二沙岛别墅12年后价格已是当年的5倍左右。

而当时广州“老八区”的商品住宅成交均价大概在5000多元/m2,越秀区的则估计会去到6000多元/m2以上。现在五羊新城一带二手电梯房价格大约在3万~3.5万元/m2以上,和12年前相比,大概有5~6倍的涨幅,可以说是略高于二沙岛豪宅。

汇景新城

10年价格涨了10倍以上

到了2004年,天河的汇景新城也进入当年的豪宅之列,另外还有滨江东的金海湾顶层复式也是风云产品。根据相关机构的统计,汇景新城是2004年广东唯一一个进入全国十大超级豪宅名单中的项目,当时单价却不过6000多元/m2~7000多元/m2。汇景新城2004年卖出的那批别墅目前单价大约是9万~10万元/m2,价格涨了10倍以上。而附近的“刚需”洋房产品2004年时单价大概是4000多元/m2,现在大多为2万~2.5万元/m2,价格约翻了5倍。

誉峰

8年来价格涨幅逊于“刚需”

2006年,豪宅开始在珠江新城出现,标志性楼盘誉峰横空出世,1.6万~2万元/m2的单价在当时也相当“颠覆”。不过,誉峰目前的身价却似乎与8年前的辉煌有点不相称,在珠江新城现在最贵住宅网签价已经超过11万元/m2的情况下,誉峰的二手房单价却多数在4.5万~5万元/m2,个别30多层的高层靓景单位可以去到8万元/m2以上。这样算下来,誉峰8年来价格大约涨了3~4倍。

而2006年、2007年是广州房价涨势相当明显的两年,2006年珠江新城对面的越秀“刚需”盘已达到8000多~9000元/m2的水平,天河北的一些新开高端项目则价超1.2万元/m2。目前,当年销售的洋房二手价格约3.8万~4.2万元/m2,升值约5倍,赢过豪宅。

经过2008年楼市惨淡之后,2009年开始楼市价格回调,11月时价格已经全面超越了2007年高峰期。

博雅首府

5年价格上涨不到两倍

2009年广州豪宅依然要看珠江新城,包括博雅首府、凯旋新世界二期等,价格直冲5万元/m2。博雅首府现在的二手价格多在7万~8万多元/m2,时隔5年,价格涨了约1.5倍至1.7倍。而凯旋新世界目前二手价格三房以上大中户型多数在5万~10万/m2,根据楼层朝向不同价格差异很大。

2009年成交套数杀入广州前十名的多是郊区盘,中心区杀入前十的主要有金沙洲“刚需”盘中粮万科·金域蓝湾,价格在1.2万~1.6万元/m2。现在二手价格集中在1.8万~2.2万元/m2。对比下来,金域蓝湾价格仅上涨30%~50%。可见,2009年下半年价格回调后,楼价出现明显上升,留给业主的升值空间被压缩。

汇悦台

单价破14万元/m2刷新纪录

2012年其实也是近年楼市的小低谷。这一年珠江新城有侨鑫·汇悦台加入。当年天銮( 详情 图库 团购 点评 ) 项目价格多在5万多元/m2,最贵的带空中泳池的楼王单位单价超过9万元/m2。而汇悦台则在当年有卖出一套13万元/m2单位的传闻。今年4月,汇悦台以14万元/m2的成交价刷新了广州洋房网签纪录。从2014年6月的签约情况看,珠江新城目前价差拉得很大,有5万多元/m2的单位,也有10万元以上/m2的豪宅。

2012年广州中心六区成交均价一度超过2.4万元/m2,而抛开限签等原因,近期中心六区的签约价格也在2.4万元/m2左右,可见2012年中心区普通洋房的价格也着实不低。

通过广州这12年豪宅和普通洋房的价格对比不难发现,豪宅价格普遍要比普通洋房高出许多,但这个差距也从一开始近10倍缩小到后来的5倍以下。如果从增长幅度看,则是2004年购入汇景新城别墅的买家最赚。而从二手豪宅和普通住宅价格涨幅则可以发现,广州确实在一线城市中相对理性,不仅多年来豪宅和普通洋房的上涨倍数差异不大,而且在北京、上海都出现超10万元/m2豪宅时,广州豪宅的均价还保持在5万~6万元/m2。

(广州日报)

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